Fotoğraf Galerisi
Tesisin görünümü.
4 yıldız butik konsepti, özel sahil ve iskele ayrıcalığı, turizm tapusu. Türkiye'nin en değerli kıyı bölgelerinden birinde stratejik bir yatırım fırsatı.
Detayları inceleDenize sıfır konumda yer alan bu özel tesis, yaklaşık 3.000 m² arsa üzerine konumlanmış olup toplam 58 odası ve 150 kişi kapasitesiyle hizmet vermektedir. Ana bina konaklamanın yanı sıra bungalow seçenekleriyle misafirlerine farklı konaklama deneyimleri sunmaktadır.
4 yıldız segmentinde, butik otel konseptine sahip olan yapı; samimi atmosferi ve fonksiyonel yapısıyla öne çıkmaktadır. Ana yola sıfır konumu sayesinde ulaşım açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.
Kendine ait özel sahili ve iskelesiyle ayrıcalıklı bir kullanım imkânı sunan tesis, bölgedeki konumu ve sunduğu imkânlarla hem işletme hem de yatırım açısından değerlendirilebilecek niteliktedir.
Turizm ve otel tapusuna sahip olan tesisin tüm yapı izinleri mevcuttur. Yasal ve fiziksel altyapı potansiyeli taşımaktadır.
Sahil bütünleşik yapısı ile misafirler doğrudan deniz erişimine sahiptir. Sahil oteli segmentinde bu özellik kira primini doğrudan etkiler.
Tesisin kendine ait özel sahili ve iskelesi mevcuttur. Bu altyapı; tekne kiralama, su sporları ve VIP deniz transferleri için ek gelir kapısıdır.
Ana bina konaklamasının yanı sıra bungalow seçenekleri sunulmaktadır. Bungalow üniteleri prim fiyatlandırmaya olanak tanır.
Tüm yapı izinleri, turizm tapusu ve otel belgesi mevcuttur. Hukuki ve idari süreçler tamamlanmış durumda.
Hem deniz cephesi hem de ana yol erişimi ile çift taraflı konumlanma; ulaşım kolaylığı ve görünürlük avantajı sağlamaktadır.
Büyük zincir otellere kıyasla butik segmentte daha yüksek kişisel hizmet kalitesi ve müşteri sadakati elde edilmektedir.
Geniş arsa alanı; havuz, spa, etkinlik alanı gibi ek gelir merkezleri için büyüme potansiyeli sunar.
Düğün, kurumsal etkinlik ve grup rezervasyonları için ideal ölçek. Ek gelir akışı olarak etkinlik organizasyonu değerlendirilmelidir.
Tesisin konumu, altyapısı ve yasal statüsü; doğru bir yatırım stratejisiyle bölgenin önde gelen tesislerinden biri haline gelebilir.
Aşağıdaki analiz; Türkiye butik ve sahil otel sektörünün güncel verilerine (TÜROB, STR Global, TÜİK, OteliniSat.com 2024–2025 raporları), bölgesel doluluk trendlerine ve benzer ölçekteki tesislerin piyasa performansına dayanmaktadır. Hesaplamalar yaklaşık değerleri yansıtmakta olup gerçek işletme performansı yönetim kalitesi ve sezon yapısına göre farklılık gösterebilir.
58 oda · Yıllık işletme varsayımı · Gelir = Oda Sayısı × Doluluk × ADR × 365 gün
EBITDA marjı butik sahil oteller için ~%40 kabul edilmektedir.
Yıllık Tahmini Gelir Projeksiyonu (€)
€5.000.000 yatırım için EBITDA bazlı geri dönüş süresi
Not: Değer artışı hesaba katılmamıştır. Türkiye kıyı arsa fiyatlarındaki uzun vadeli artış trendi göz önünde bulundurulduğunda, mülkün kendisi başlı başına önemli bir değer deposudur.
Kümülatif EBITDA Projeksiyonu (€)
Harita gizlilik kapsamındadır
Türkiye'nin kıyı otel segmentinde denize sıfır konum, standart konuma kıyasla %25–40 oda fiyatı primi yaratmaktadır. Bu tesisin tüm cephesi denize bakmaktadır.
Turistik bölgelerde ana artere yakınlık, dijital pazarlamada görünürlüğü artırır ve spontane müşteri trafiği oluşturur. Rezervasyon maliyetleri düşer.
Türkiye kıyı bölgeleri gelişmiş havalimanı altyapısına sahiptir. Uluslararası charter uçuşları sezon boyunca düzenli transfer imkânı sağlar.
Türkiye 2024'te 62,2 milyon turist ağırladı ve Avrupa'nın en hızlı büyüyen destinasyonları arasında yer almaktadır. Kıyı bölgelerindeki talep artış eğilimindedir.
Turizm tapusu ve eksiksiz yapı izinleri, yabancı yatırımcı için en kritik hukuki güvenceyi sağlar. Ek lisans veya onay sürecine gerek yoktur.